水のコラム
空き家の水道老朽化がもたらすリスクと管理の重要性【水道職人：公式】
近年増加している空き家の問題は、景観や治安だけでなく水道設備の老朽化にも深く関わっています。
長期間使用されない水道設備は想定以上に劣化が進みやすく、地域のインフラや近隣の暮らしに悪影響を及ぼす可能性があるのです。
今回は、空き家における水道の老朽化がどのような問題を引き起こすのか、その管理や維持のポイントをご紹介します。
水道や水まわりに携わる立場から得られた知識をもとに、今後の対策に役立つ情報をお伝えします。
増加する空き家と水道設備の課題
都市部や地方を問わず、全国で空き家が増加していることをご存じでしょうか。
国土交通省では令和4年10月に、「空き家政策の現状と課題及び検討の方向性」という指針を発表しており、空き家問題は日本国内における大きな懸念点となっているのです。
長期間誰も住んでいない建物は、換気や点検が行われないため急速に劣化が進みます。
特に水道設備は日常的な水の流れが止まることで、配管内に汚れがたまりやすくなります。
水が流れないことで錆や腐食が進行しやすくなり、配管の内部に微生物が繁殖することもあるでしょう。
その結果、長年放置されたままの配管は、突然破裂したり漏水を起こしたりすることがあるのです。
こうした水道設備の老朽化は、空き家を取り巻く重要な課題のひとつです。
参考：空き家政策の現状と課題及び検討の方向性┃国土交通省 住宅局
水が流れないことによる劣化の仕組み
水道設備は定期的に水が流れることで、配管内の汚れやガスが排出され正常な状態が保たれます。
しかし、水を流さない状態で長期間放置されると、配管の内部に滞留した水が腐敗し、腐敗した水の中には雑菌や微生物、害虫が発生するでしょう。
また、金属製の配配管では錆が発生します。
腐敗した水に発生した雑菌などは土壌汚染に発展する可能性があり、害虫は近隣トラブルを招く恐れがあります。
錆びた配管はわずかな衝撃で亀裂を生じ、漏水の原因となり得るでしょう。
また、ゴムパッキンやシール部分も乾燥により劣化しやすく、水が再び流れたときに隙間から漏れ出すことがあります。
このように水が流れないことによる劣化は、空き家特有の現象であり、気付かぬうちに進行します。
適切な管理を怠ると水道全体の安全性が損なわれるのです。
老朽化した水道設備が引き起こすトラブル
老朽化した水道設備では、漏水事故が起こる可能性が高まります。
漏水が発生すると、建物内部の木材や壁材に水が浸み込みカビの発生を招きます。
また、隣接する住宅や道路にまで水が流れ出すこともあり、近隣トラブルの原因となるでしょう。
寒冷地などの凍結しやすい地域では、滞留した配管内の水が冬に凍り、膨張して配管が破裂することもあります。
破裂した配管は修繕費用が高額になり、空き家の資産価値を大きく損ないます。
こうした事態を防ぐためには、定期的な点検とメンテナンスが欠かせません。
地域インフラへの影響
空き家の水道設備が劣化することで、個別の建物だけでなく、地域インフラ全体にも悪影響が及びます。
例えば、漏水した水が地下に流れ込むと、周辺の地盤を緩め建物の基礎を不安定にする可能性があります。
また、公共の下水道管に泥や異物が流れ込むと、つまりや異臭の原因となり得るでしょう。
さらに、水質が悪化した水が流れ出せば、地域の環境衛生に支障をきたすこともあります。
このように、一軒の空き家の問題が周辺環境へ波及する例は少なくありません。
地域を守るためにも早期の対応が求められます。
空き家の水まわりの点検ポイント
空き家を管理する際には、水まわりの点検がとても重要です。
ご実家が空き家になっている方や、親族が所有している空き家をお持ちの方は、一度ご確認ください。
空き家の水まわりの点検を行う際は、給水配管や排水配管の目視確認を最初に行いましょう。
この点検により、錆や水漏れの痕跡を探すことができます。
次に、蛇口を少し開け、水を流して色や臭いを確認します。
黒ずんだ水や異臭がする場合は、内部の汚染が進んでいる可能性があるでしょう。
また、トイレや浴室の配管も確認し、劣化や亀裂などが発生していないかを調べます。
これらの点検を定期的に行うことで、小さな異常を早期に発見できるでしょう。
なお、水道の契約を止めている場合、水を流しての点検には水道の再契約が必要です。
水道の契約をせずに元栓を開けて水を勝手に出してしまうと、法律に抵触する可能性があるため注意が必要です。
ご自分での点検に不安がある方は、きょうと水道職人などの水道修理業者に相談してみましょう。
修繕と予防のための具体策
老朽化した水道設備は早めの修繕や交換が大切です。
配管の一部を交換することで漏水のリスクを減らせ、長期的な対策としては、定期的に通水を行い、配管内をきれいな水で潤した状態に保つことが有効です。
また、配管の材質を耐腐食性のものに交換することで、今後のメンテナンス負担を軽減できます。
さらに、凍結防止のための保温材やヒーターの設置も有効であり、この対応は寒冷地では特に重要です。
これらの対策は、長期的なメンテナンスコストを抑えることにもつながります。
きょうと水道職人の技術が生きる場面
空き家の水道設備の点検や修繕には、高度な知識が必要です。
どの部分が劣化しているかを正確に判断し適切な方法で補修を行うためには、水道や水まわりの専門的な技術が求められるでしょう。
水の流れや圧力を考慮した設計や施工の知識があることで、最適な改善策を提案できます。
私たちきょうと水道職人は、培ってきた豊富な知識をもとに、地域の水道インフラを守るお手伝いをしています。
空き家が増えている時代だからこそ、水道設備の適切な管理が地域全体の安心につながるのです。
空き家配管理で求められる意識
空き家を所有している方や相続した方は、水道設備の管理を後回しにしがちです。
しかし、放置した結果として大規模な修繕が必要になり、費用がかさむ事例は少なくありません。
空き家の水まわりの管理は、地域の安全や衛生を守る観点からも重要事項です。
水質の劣化や配配管の損傷は目に見えないうちに進むため、早めにきょうと水道職人などの水まわりのプロに相談しましょう。
早めの対応が結果として資産価値の維持にもつながります。
これからの時代、空き家問題はさらに大きな社会課題となり得ます。
水道設備を維持管理することは、地域全体の生活を守るうえで不可欠です。
水は生活の基盤であり水道設備の安全を守ることが、安心した地域づくりに直結します。
私たちきょうと水道職人は、これからも地域の皆様が安全で快適に暮らせる環境を支えていきます。
